26. 12. 2023

pintoracz

Bytové domy: Jak vyřešit výmalbu společných prostor

Chodby, vstupní haly a schodiště

Mezi prostory, které u bytových domů dostávají zabrat nejvíce, patří chodby, vestibuly a schodiště. Frekvence pohybu je zde velká a značné je i riziko znečištění nebo poškození výmalby. Po letech používání tak bývají stěny na chodbách zašlé a špinavé.

Mnohdy je potřeba před výmalbou zapravit i popraskané stěny nebo otvory ve stropu po starých hlásičích kouře či původním osvětlení.

Společné prostory, to nejsou jenom chodby

Chodby a schodiště ale nejsou jediné společné prostory, které je potřeba čas od času vymalovat. V rámci SVJ je nutné řešit i pravidelné malování kočárkáren, skladů, kotelen, prádelen a sušáren, případně i jednotlivých sklepních kójí.

Zapomenout nesmíme ani na společné garáže, kde k poškození nebo zašpinění stěn dochází relativně často. Výmalbu proto doporučujeme řešit ve všech společných prostorách v rámci jedné realizace. Odpadnou další starosti s přípravou a dojednáváním malířských prací. Při sjednání zakázky většího rozsahu pak také ušetříte.

Kdo rozhoduje o malování v rámci SVJ?

Pokud máte pocit, že už je nejvyšší čas na výmalbu společných prostor, zjistěte, kdo o této věci ve vašem domě rozhoduje. Praxe je totiž různá a souvisí i s odlišným zněním stanov. V některých SVJ o výmalbě rozhoduje předseda či správce samostatně, jinde se o výmalbě a výběru firmy hlasuje.

Ve stanovách je také často uvedeno, do jaké hodnoty investic může statutární orgán rozhodovat i bez hlasování a schválení většiny. Pokud např. výmalba společných prostor nepřekročí určitou částku, může malířskou firmu a vše související vybrat sám výbor, respektive předseda.

Jak často malovat společné prostory?

Obecně doporučujeme provádět výmalbu společných prostor v bytových domech po 2 až 5 letech. Intervaly závisí na frekvenci pohybu osob a dalších faktorech. Na problematiku četnosti malování v bytových i nebytových prostorách jsme se podrobně zaměřili v samostatném článku.

Zvažte výmalbu omyvatelnou barvou

Pokud chcete, aby vám nová výmalba společných prostor vydržela co nejdéle, věnujte pozornost výběru konkrétního typu nátěrové hmoty. V rámci úvodní konzultace by vám s výběrem měla poradit přímo malířská firma. Na základě stavu původního nátěru, kvalitě podkladu a typu prostoru určí vhodný typ barvy.

Z ekonomických důvodů se společné prostory velmi často malují standardní bílou barvou, které má dobrou krycí schopnost, ale její čištění je v podstatě nemožné. Do prostorů s vyšší frekvencí pohybu nebo většího počtu rodin s dětmi a domácími mazlíčky doporučujeme použít omyvatelnou barvu minimálně do výšky 120 cm od podlahy. Případné šmouhy a stopy jednoduše odstraníte, aniž byste museli malovat znovu. Vyšší počáteční investice se tak z dlouhodobého hlediska vyplatí.

Klasická bílá i odvážnější barvy

Ve většině případů malujeme společné prostory bytových domů bílou barvou. Zejména u modernějších typů staveb, kdy se nová malba řeší poprvé, však mají zákazníci z řad SVJ často zájem i o odvážnější řešení výmalby. Bílou tak můžeme doplnit různými barevnými linkami, odlišenou barevností omyvatelného soklu či originálním vyznačením čísla podlaží kontrastní barvou.

Nebojíme se ani velkých projektů

Výběr spolehlivé malířské firmy ze strany SVJ je samozřejmě důležitý. Firma musí být schopná provést realizaci ve stanoveném termínu, smluveném rozsahu a patřičné kvalitě. Řešení reklamací a jakékoliv průtahy pak přináší problémy všem zainteresovaným stranám.

Ve firmě PINTORA se výmalbě společných prostorů u bytových domů (nových i starších staveb) věnujeme dlouhodobě. Máme za sebou jak malé, tak velké projekty. Příkladem je profesionální výmalba společných prostor bytového domu v pražském Hloubětíně. V krátké době jsme zde úspěšně vymalovali stovky m2. A příště můžeme malovat třeba u vás. Malířské práce zajišťujeme zejména v Praze a Středočeském kraji. Kontaktujte nás, rádi vám zpracujeme nezávaznou kalkulaci zdarma. Postaráme se, aby malování proběhlo rychle a bez zásadního omezení obyvatel vašeho domu.